出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市甌海區(qū)梧田街道慈湖南村平安路138號(hào)A-10幢A-11幢A-12幢房產(chǎn)、A-10-1幢簡(jiǎn)易棚及A-11-1場(chǎng)地5年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

378000元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市甌海區(qū)梧田街道慈湖南村平安路138號(hào)A-10幢A-11幢A-12幢房產(chǎn)、A-10-1幢簡(jiǎn)易棚及A-11-1場(chǎng)地

出租面積（㎡）

A-10幢350㎡；A-11幢346.40㎡；A-12幢344㎡）；A-10-1幢簡(jiǎn)易棚800㎡；A-11-1場(chǎng)地1800㎡。

出租用途

廠房，非居住，不得使用火源，不得私搭建筑，不得存放易燃易爆物品及超負(fù)荷重物。符合屬地部門的行業(yè)要求。若作為倉(cāng)庫(kù)使用，請(qǐng)報(bào)名時(shí)明確存放物品類型。

出租年限

5年

免租期限

無(wú)

權(quán)證信息

房產(chǎn)證：溫房權(quán)證甌海區(qū)字第0140256號(hào)

出租標(biāo)的使用情況

在租（原租期屆滿日期2022年3月31日）

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

江蘇佳事得房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評(píng)估測(cè)繪造價(jià)咨詢有限公司溫州分公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2021 年11 月3 日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

資產(chǎn)評(píng)估已備案

其他披露事項(xiàng)

整體出租。

出租方基本情況

名    稱

溫州市特產(chǎn)試驗(yàn)場(chǎng)有限公司

注冊(cè)地（住 所）

浙江省溫州市甌海區(qū)梧田街道南村平安路138號(hào)

法定代表人

曾鴻光

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

913303001450327910

聯(lián)系人情況

姓    名

胡瑤瑤

聯(lián)系電話

88514185

傳    真

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

浙江省溫州市鹿城區(qū)十八家支路31號(hào)水產(chǎn)儲(chǔ)運(yùn)大樓515室  

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

企業(yè)資產(chǎn)租賃方案審批表

批準(zhǔn)單位

溫州菜籃子集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

審批表編碼：租賃審批-菜籃子[2022]001

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，其在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)即成為成交價(jià)格。 

2、信息披露期滿，如征集到二個(gè)及二個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣

交易方式說(shuō)明

采取公開、公平、公正的原則，采取投標(biāo)式的拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

20萬(wàn)元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000005

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金、安全保證金及水電保證金（履約保證金為首年租金成交價(jià)的25%（取整數(shù)）繳納，且不低于10萬(wàn)元，安全保證金為5萬(wàn)元、水電保證金5萬(wàn)元），不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

承租方在成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首期半年租金，此后租金半年一付，先付后用。

租金遞增

租期5年，第四年起租金按上年基數(shù)環(huán)比遞增3%

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

按首年租金成交價(jià)的25%（取整數(shù)）繳納（不低于10萬(wàn)元），結(jié)清租金及其它費(fèi)用、注銷證件，在解除租賃合同或租賃合同終止后無(wú)息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

出租方除收取租金后開具給承租方租賃發(fā)票的相關(guān)稅費(fèi)由出租方自行負(fù)擔(dān)之外，其余因租賃行為和承租方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)、土地收益金和租賃手續(xù)費(fèi)等，均由承租方直接交納并全額承擔(dān)。

其他

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、符合國(guó)家法律法規(guī)經(jīng)營(yíng)的單位或個(gè)人（投標(biāo)人未在“中國(guó)執(zhí)行信息公開網(wǎng)”和“信用中國(guó)”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負(fù)面名單）；為防范和減少合同履行的風(fēng)險(xiǎn)，若意向承租人為自然人的，須追加一名自然人作為連帶保證人；若意向承租人為企業(yè)法人的，應(yīng)追加法定代表人或其他股東之一為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機(jī)構(gòu)出具的征信報(bào)告。征信報(bào)告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過(guò)3次或單次逾期超過(guò)兩個(gè)月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競(jìng)拍活動(dòng)或承擔(dān)連帶保證責(zé)任。

2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本等有效證件或組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明及有效身份證復(fù)印件；

3、競(jìng)買人需提交已取得溫州市梧田街道辦事處的準(zhǔn)入許可的承諾書；  

4、個(gè)人有效身份證及復(fù)印件；

5、委托代理的：授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證及復(fù)印件；

6、符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

7、不接受聯(lián)合體報(bào)名。

其他披露事項(xiàng)

1、如遇城市“大拆大整”專項(xiàng)行動(dòng)、房屋安全排查與治理提升改造、社區(qū)與街道等政府部門委托鑒定為危房等政府行為時(shí)，租賃合同應(yīng)予終止，雙方互相不負(fù)賠償責(zé)任。如因承租方原因，提前終止或解除租賃合同的，要以書面形式提前三個(gè)月提出，已交租金不予退回。
2、承租方已現(xiàn)場(chǎng)查看并充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀，標(biāo)的按現(xiàn)狀交付承租方，垃圾清運(yùn)、排水排污、水電安裝等由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。租賃標(biāo)的物交付以移交時(shí)的實(shí)際現(xiàn)狀為準(zhǔn)，交付時(shí)出租方不保證原裝修、裝飾物的完好，不負(fù)責(zé)原裝修的拆除工作，垃圾清運(yùn)、排水排污、水電安裝等由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用，就租賃標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險(xiǎn)，須中標(biāo)單位自行修繕、彌補(bǔ)、承擔(dān)并出具相應(yīng)的加固方案，且每年出具房屋安全鑒定報(bào)告；出租方不參與處理承租方與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)、周邊鄰里等社會(huì)關(guān)系，由承租方自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)、業(yè)委會(huì)及街道等的管理公約或規(guī)定，該房屋所發(fā)生的一切與承租方有關(guān)的法律行為（包括但不限于人身?yè)p害賠償、經(jīng)濟(jì)、法律糾紛等）由承租方自行承擔(dān)；租賃期內(nèi)若消防等有關(guān)部門要求整改，承租方須無(wú)條件配合整改；承租方自愿承擔(dān)可能產(chǎn)生的一切后果、責(zé)任及費(fèi)用，并不得以此為由解除租賃合同或主張合同無(wú)效，并不得要求出租方賠償。
3、承租方就該標(biāo)的物已提前向梧田街道辦事處、市場(chǎng)監(jiān)督管理局、行政執(zhí)法局、稅務(wù)局、消防局等單位咨詢中標(biāo)后需辦理的各類證件執(zhí)照的流程及手續(xù)，確認(rèn)能自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，出租方對(duì)承租方能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)均由承租方自行負(fù)責(zé)，與出租方無(wú)涉。在以上情形下，承租方仍自愿租賃該房屋并參與投標(biāo)，自愿承擔(dān)因標(biāo)的物無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門審批而可能產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任，承租方不得以此為由解除租賃合同或主張租賃合同無(wú)效，并不得要求出租方賠償。投標(biāo)單位中標(biāo)后簽署合同之日起15天內(nèi)辦理相應(yīng)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，逾期未辦理的，視為中標(biāo)單位的違約，出租方有權(quán)終止合同收回房產(chǎn)、并將投標(biāo)單位已繳納的履約保證金及已交租金作為違約金收取不予退還。 
4、 租賃期間，承租方須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營(yíng)，不得將租賃標(biāo)的物用于存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，不得擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自拆除或破壞租賃標(biāo)的物內(nèi)分隔墻體，不得擅自改變房屋用途，不得將租賃標(biāo)的物作為只對(duì)少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所（私人會(huì)所），否則出租方有權(quán)解除租賃合同，并有權(quán)保留追訴權(quán)。出租方對(duì)承租方違反租賃合同規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對(duì)承租方行為的默許。
5、租賃關(guān)系終止或解除租賃合同時(shí)，出租方對(duì)承租方投入的裝飾裝潢、貨物、設(shè)施設(shè)備等均不負(fù)賠償、補(bǔ)償責(zé)任，承租方應(yīng)在出租方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無(wú)條件騰空并將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后方可視為騰空完畢并退還履約保證金。若騰空時(shí)間到期仍有剩余的設(shè)備設(shè)施或其他物品等在租賃房屋處，則視為承租方自愿放棄所有權(quán)，無(wú)償歸出租方所有，可由出租方自行處置。房屋騰空前，承租方對(duì)房產(chǎn)的消防安全和綜合治理負(fù)全部責(zé)任。

6.租賃期間，租賃標(biāo)的物的維修維護(hù)、物業(yè)衛(wèi)生及消防安全等所有事項(xiàng)均由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)，費(fèi)用由中標(biāo)單位承擔(dān)，包括但不限于房屋外立面清洗、垃圾的清運(yùn)及消納、管道疏通更換、房屋墻體及屋面及圍墻等損壞的維修、電梯維護(hù)及年檢、燈光維護(hù)、消防消控系統(tǒng)維護(hù)及年檢、變配電管理、保安保潔人員配備、消防安全日常檢查、附屬配套設(shè)施檢修維護(hù)、租賃物本身及內(nèi)部的清潔保安等。

7.裝修后運(yùn)營(yíng)（使用）前，中標(biāo)單位須取得由出租方與中標(biāo)單位共同選定確認(rèn)的權(quán)威第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告及通過(guò)營(yíng)業(yè)前的消防檢查，若未通過(guò)安全鑒定或消防檢查的，由中標(biāo)單位負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行修繕加固或消防改造，并承擔(dān)一切法律責(zé)任，中標(biāo)單位須賠償由此給出租方造成的損失。騰空房產(chǎn)時(shí)，中標(biāo)單位須取得由出租方與中標(biāo)單位共同選定確認(rèn)的權(quán)威第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具的房屋安全鑒定報(bào)告方可視為騰空完畢。以上所有費(fèi)用由中標(biāo)單位承擔(dān)。

8、標(biāo)的物由原承租人競(jìng)得的：

原承租人須在競(jìng)得成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，租金從原合同屆滿次日開始計(jì)算。

9、標(biāo)的物由其他意向人競(jìng)得的：

（1）原承租人須在出租人規(guī)定時(shí)間前完成騰空交還租賃房產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。若逾期騰空交還合格租賃房產(chǎn)的，按原《房產(chǎn)租賃合同》約定條款執(zhí)行。

（2）競(jìng)得人須在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，辦理房屋移交手續(xù)，租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計(jì)算。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。