出租標的基本情況

標的名稱

溫州市鹿城區(qū)金浦嘉園1、2幢106室、118室商業(yè)用房5年租賃權(quán)（標的1）；溫州市鹿城區(qū)金浦嘉園3幢110室商業(yè)用房5年租賃權(quán)（標的2）；溫州市鹿城區(qū)金浦嘉園6幢101-3室商業(yè)用房5年租賃權(quán)（標的3）；溫州市鹿城區(qū)金濱嘉園4幢102室商業(yè)用房5年租賃權(quán)（標的4）

首年租金

出租底價

標的1：30.3萬元；標的2：76.21萬元；標的3：30.64萬元；標的4：48.16萬元。

出租標的

其他相關(guān)情況

出租標的地址

鹿城區(qū)上橫街82號金浦嘉園1、2幢118室、106室，3幢110室，6幢101-3室；金濱嘉園4幢102室。

出租面積（㎡）

標的1：584.02㎡；:標的2：933.9㎡；標的3：375.48㎡；標的4：590.18㎡。

出租用途

商業(yè)

出租年限

5年

免租期限

標的1號、4號為15天（含），標的2號為30天（含），標的3號無免租期限

權(quán)證信息

金浦嘉園1、2幢106室、118室，3幢110室，6幢101-3室有產(chǎn)權(quán)；金濱嘉園4幢102室無產(chǎn)權(quán)

出租標的使用情況

首次出租

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

杭州永正房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估有限公司

評估基準日

2021年1月12日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

評估備案號[2021]14

其他披露事項

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

注冊地（住 所）

溫州市百里西路工會大廈1、2幢301、401-1室

法定代表人

鄭溫冰

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

91330300598516414L

聯(lián)系人情況

姓    名

陳觀亮

聯(lián)系電話

88568867

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

百里西路工會大廈B幢306室 

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司經(jīng)理辦公會議決議

批準單位

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州市城建資產(chǎn)經(jīng)營管理有限公司經(jīng)理辦公會議決議資產(chǎn)決議[2021]398號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，其在報名時的報價即成為成交價格。

2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價的拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

標的1：9.1萬元；標的2：23萬元；標的3：9.2萬元；標的4：14.5萬元。

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000003

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。   

交易條件

租金及費用支付方式

承租方在成交之日起7個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首年租金；若標的設(shè)有免租金裝修期的，實際首年租金減去裝修寬限期的免租金額收取，此后租金一年一付，先付后用。

租金遞增

以不低于招租底價的競價最高報價為首年租金，第二年開始每年租金在上一年的基礎(chǔ)上逐年遞增3%，并在上一年度租金到期的7天前付清。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人支付首年租金成交價的30%作為履約保證金（取整數(shù)），在簽訂《房產(chǎn)租賃合同》前付清；履約保證金在租賃合同解除或終止時，承租人須辦理結(jié)清各項費用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認手續(xù)辦結(jié)后無息退還。

稅收及有關(guān)費用的承擔

租賃房產(chǎn)水、電等報裝及相關(guān)費用由承租人自行解決；租賃期間的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護修繕等相關(guān)費用，須承租人自行負責(zé)，出租人不承擔相應(yīng)的責(zé)任。

其他

意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見。

承租方應(yīng)當具備的資格條件

1、具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務(wù)狀況和支付能力。

2、為自然人的，自然人應(yīng)當具有完全民事行為能力；如意向承租2號標的的，須追加一名自然人作為連帶保證人。

3、為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔連帶擔保責(zé)任。

4、意向承租人及連帶保證人，均須提供由征信機構(gòu)出具的征信報告。征信報告中出現(xiàn)兩年內(nèi)逾期超過3次或單次逾期超過兩個月等不良征信記錄的，即視為不合格，不得作為意向承租人或連帶保證人參加租賃競拍活動或承擔連帶保證責(zé)任。

5、已列入城發(fā)集團租賃失信人名單的，不得參加本次招租活動。

6、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1、招租標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即原承租人騰空后，移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失等）和使用風(fēng)險，須承租人自行修繕、彌補，承擔；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關(guān)風(fēng)險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

2、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標的物用于存放易燃、易爆物品。并自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理。

3、租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）。

4、租賃期間，租賃房產(chǎn)不得擅自轉(zhuǎn)租；租賃期限屆滿，如出租人仍要對外出租的，承租人同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)。

5、對租賃合同執(zhí)行未滿一年，承租人提前解除合同的，取消免租金裝修期優(yōu)惠，按實際使用天數(shù)結(jié)算租金。

6、本次公開招租項目公告期限為10個工作日，意向承租人須在公告期內(nèi)到產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)指定地點辦理報名相關(guān)手續(xù)及繳納競價保證金：

①、公告期內(nèi)產(chǎn)生意向承租人的，意向承租人參加由產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)組織的增價式競價會,價高者得；如對應(yīng)標的物只有1名意向承租人參加競價的，可按不低于招租底價的報價成交。競得人須在成交之日起7個工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，并繳清首期租金及履約保證金，辦理房產(chǎn)移交手續(xù)，租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計算。

②、若公告期內(nèi)沒有產(chǎn)生意向承租人或未成交的，在不變更公告條件下，以5個工作日為一個周期，延長2個周期重新接受意向承租人報名。

7、為保證公開招租市場的公平、公正，維護各意向承租人合法權(quán)益。各意向承租人在參加租賃資產(chǎn)投標、拍賣過程中，不得以承租權(quán)為要挾，向其他意向承租人索取或支付非法利益或報酬。如發(fā)現(xiàn)上述行為，出租方將取消本次招標、拍賣活動，招標、拍賣結(jié)果將不予以認定，并報公安機關(guān)立案查處；查證屬實的，違法意向承租人競價保證金將不予退還，因此造成的損失（包括但不僅限于招標、拍賣費用、延期招租租金損失等）將保留追訴權(quán)利。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

在不變更公告條件下，以5個工作日為一個周期，延長2個周期，重新接受意向承租人報名，辦理相關(guān)手續(xù)及繳納競買保證金，競價會時間在報名時告知。延長公告期間無意向承租人報名的，將重新制定招租方案對外公開招租。