出租標的基本情況

標的名稱

溫州市鹿城區(qū)環(huán)城東路126號房產(chǎn)五年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

23.7930萬元

出租標的

其他相關(guān)情況

出租標的地址

溫州市鹿城區(qū)環(huán)城東路126號

出租面積（㎡）

283.25㎡（一層127.9㎡,二層155.35㎡）

出租用途

辦公用房（不得經(jīng)營民宿、餐飲等其他業(yè)態(tài)）

出租年限

5年

免租期限

無

權(quán)證信息

已辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證

出租標的使用情況

空置

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

溫州市國正房地產(chǎn)估價事務所有限公司

評估基準日

2021年7月19日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

/

其他披露事項

1、該不動產(chǎn)證載門牌號為鹿城區(qū)環(huán)城東路76號,后因門牌號碼整體調(diào)整，現(xiàn)實際門牌號為鹿城區(qū)環(huán)城東路126號。

2、租賃房屋的租賃面積為房產(chǎn)證記載面積，如租賃房屋實際面積與證載面積有差異的，以實際為準，但租金成交價、履約保證金等均不作調(diào)整。

出租方基本情況

名    稱

國家稅務總局溫州市稅務局

注冊地（住 所）

溫州市鹿城區(qū)繡山路299號

法定代表人

金一星

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

113303000025196909

聯(lián)系人情況

姓    名

楊盛

聯(lián)系電話

88523759

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

        溫州市鹿城區(qū)繡山路299號

E-mail

48612612@qq.com

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

黨委會議紀要

批準單位

溫州市稅務局

批準文號及決議文件名稱

溫州市稅務局黨委會議紀要〔2021年〕第17號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到二個及二個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

增價式拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取現(xiàn)場增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設定

保證金金額

 5 萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000004

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補足。

交易條件

租金及費用支付方式

一年一付,下一年度的租金須提前1個月付清，首期租金在拍賣成交后5個工作日內(nèi)付清。

租金遞增

無

履約保證金（租賃押金）設定

5萬(不計息,履約保證金在租賃期滿時，承租方結(jié)清租金及其它費用、騰空房屋，經(jīng)出租方查驗配套設備設施完整無損并解除租賃合同后無息退還。)

稅收及有關(guān)費用的承擔

本次出租行為所涉及的一切稅、費（包括但不限于租賃稅、房產(chǎn)稅、增值稅、水電報裝費、物業(yè)管理費、水電費、設備及房屋保養(yǎng)維修費、前期房產(chǎn)出租的評估費等）均由承租方承擔，即出租方收凈租金。

其他

/

承租方應當具備的資格條件

1、具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務狀況和支付能力。

2、符合國家法律法規(guī)合法經(jīng)營的單位或個人（競買人未在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”和“信用中國”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人等負面名單）；

3、不接受聯(lián)合體報名。

4、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。

其他披露事項

1、此次競買僅為出租標的租賃權(quán)，不包括出租標的內(nèi)設施、設備和物品。招租標的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準（即移交使用時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀），就標的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設備設施損壞缺失等）和使用風險，須承租人自行修繕、彌補，承擔；相關(guān)風險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張。

2、涉及租賃經(jīng)營的相關(guān)證照由承租方自行向政府部門申報審批，辦理相關(guān)審批以達到可經(jīng)營的法定許可為準，涉及費用由承租方承擔，與出租方無涉。

承租方須在承租前自行對出租標的進行全面了解，并對營業(yè)所需的各項審批條件和規(guī)定進行充分自核。承租方參與競買的行為將被認為已作充分的預判和決策，無論因何種原因?qū)е虏荒塬@得營業(yè)開設審批（包括房屋規(guī)劃用途和房屋既有結(jié)構(gòu)、設計等因素在內(nèi)），或后續(xù)因為政策變化導致無法繼續(xù)開設的各項經(jīng)營風險，承租方承諾獨立承擔，出租方不對無法履行、投入成本、裝修損失等承擔任何形式的賠償或補償責任。

3、該租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所或私人會所。

4、租賃期內(nèi)，未經(jīng)我單位同意，承租方不得將租賃房屋抵押、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、分租、出借該房屋或其任何權(quán)益予任何第三人，否則視承租方嚴重違約，我單位有權(quán)單方面終止租賃合同并收回租賃房屋。

5、意向承租人報名參加競價之前，須查詢和實地踏勘了解標的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，就標的物存在或可能存在的瑕疵和使用風險已作充分了解和預見。

6、承租方應依據(jù)國家法律和地方有關(guān)部門規(guī)定，自覺履行防火安全、門前三包、綜合治理及安全、保衛(wèi)等義務，并接受出租方的監(jiān)督檢查。認真做好各項消防安全工作，不能將標的物用于存放易燃、易爆等危險物品，如因室內(nèi)電路使用不當，導致室內(nèi)發(fā)生火情及觸電情況所造成損失，一律由承租方承擔，包括但不限于充電寶、手機、電動車等充電行為以及電器設備使用不當?shù)鹊?。承租方需確保無重大安全責任差錯、事故如有違反上述各項約定，將須承擔包括出租方直接和間接損失在內(nèi)的一切經(jīng)濟后果和法律責任。

7、出租標的使用過程中的水、電、管理費等費用由承租方承擔，具體以租賃合同約定為準。

8、承租方承租標的后需進行裝修的，裝修方案需書面報出租方審核通過后方可實施。

9、租賃期間，租賃標的如遇政府行為的拆遷、改造等事項，造成承租方損失的我單位不作任何補償，若造成承租方無法繼續(xù)使用本租賃標的，無息退還承租方已交納的剩余租賃期限內(nèi)的租金。

10、競買單位或個人須自行審看并了解標的物情況，對自己參與競買標的物的行為承擔法律責任。  

信息披露期

信息披露期

自公告次日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

在不變更公告條件下，以5個工作日為一個周期，延長2個周期，重新接受意向承租人報名，辦理相關(guān)手續(xù)及繳納競價保證金，競價會時間在報名時告知。延長公告期間無意向承租人報名的，將重新制定招租方案對外公開招租。