出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州市鹿城區(qū)五馬街137號(hào)房產(chǎn)5年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

1065000元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州市鹿城區(qū)五馬街137號(hào)（原門牌：五馬街135號(hào)（原121號(hào)））

出租面積（㎡）

93.90㎡

出租用途

非居住

出租年限

5年

免租期限

30天（含）（若原承租戶中標(biāo)則不享受）

權(quán)證信息

房管房

出租標(biāo)的使用情況

在租（原租期屆滿日期2021年10月19日）

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州東甌資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

2021年9月1日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

資產(chǎn)評(píng)估已備案

其他披露事項(xiàng)

/

出租方基本情況

名    稱

溫州菜籃子集團(tuán)有限公司

注冊地（住 所）

溫州市鹿城區(qū)十八家路31號(hào)6樓

法定代表人

吳建淡

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300704322788A

聯(lián)系人情況

姓    名

胡瑤瑤

聯(lián)系電話

88514185

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

溫州市鹿城區(qū)十八家路31號(hào)6樓  

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

企業(yè)資產(chǎn)租賃方案審批表（審批表編碼：租賃審批-菜籃子[2021]034）

批準(zhǔn)單位

/

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

/

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，其在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)即成為成交價(jià)格。 

2、信息披露期滿，如征集到二個(gè)及二個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價(jià)方式：

拍賣

交易方式說明

1、在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。

2、標(biāo)的采取有底價(jià)投標(biāo)式拍賣的方式確定最高報(bào)價(jià)；原承租人可不參與投標(biāo)，標(biāo)的確定最高報(bào)價(jià)后由原承租人行使優(yōu)先權(quán)，即原承租人是否接受最高報(bào)價(jià)，如接受的，則標(biāo)的由原承租人競得；如不接受，則標(biāo)的由最高報(bào)價(jià)者競得。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

30萬元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644000003

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

承租方在成交之日起3個(gè)工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首期半年租金，此后租金半年一付，先付后用。

租金遞增

租期5年，第四年按上年基數(shù)遞增3%。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

按首年租金成交價(jià)的20%（取整數(shù)）繳納，不低于競買保證金，結(jié)清租金及其它費(fèi)用、注銷證件，在解除租賃合同或租賃合同終止后無息退還。

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

出租方除收取租金后開具給承租方租賃發(fā)票的相關(guān)稅費(fèi)由出租方自行負(fù)擔(dān)之外，其余因租賃行為和承租方經(jīng)營活動(dòng)所產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、治安費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)、土地收益金和租賃手續(xù)費(fèi)等，均由承租方直接交納并全額承擔(dān)。

其他

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、符合國家法律法規(guī)經(jīng)營的單位或個(gè)人（投標(biāo)人未在“中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)”和“信用中國”網(wǎng)站被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人等負(fù)面名單）；

2、營業(yè)執(zhí)照副本等有效證件或組織機(jī)構(gòu)代碼證原件、復(fù)印件（加蓋公章）、法定代表人身份證明及有效身份證復(fù)印件；若承租意向人為自然人的，須另提供一名自然人擔(dān)保；若承租意向人為企業(yè)法人的，應(yīng)追加法定代表人或其他股東之一作自然人擔(dān)保，承擔(dān)合同履行連帶擔(dān)保責(zé)任。擔(dān)保的自然人也須提供信用報(bào)告；   

3、個(gè)人有效身份證及復(fù)印件；

4、委托代理的：授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證及復(fù)印件；

5、符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

6、不接受聯(lián)合體報(bào)名。

其他披露事項(xiàng)

1、租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營場所（私人會(huì)所）。

2、如遇城市“大拆大整”專項(xiàng)行動(dòng)、房屋安全排查與治理提升改造、社區(qū)與街道等政府部門委托鑒定為危房等政府行為時(shí)，租賃合同應(yīng)予終止，雙方互相不負(fù)賠償責(zé)任。如因承租方原因，提前終止或解除租賃合同的，要以書面形式提前三個(gè)月提出，已交租金不予退回，租期未滿1年的，承租方應(yīng)補(bǔ)齊免租期相應(yīng)租金。

3、承租方已現(xiàn)場查看并充分了解標(biāo)的現(xiàn)狀，標(biāo)的按現(xiàn)狀交付承租方，垃圾清運(yùn)、排水排污、水電安裝等由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。出租方不參與處理承租方與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會(huì)、物業(yè)、周邊鄰里等社會(huì)關(guān)系，由承租方自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)、業(yè)委會(huì)及街道等的管理公約或規(guī)定，該房屋所發(fā)生的一切與承租方有關(guān)的法律行為（包括但不限于人身損害賠償、經(jīng)濟(jì)、法律糾紛等）由承租方自行承擔(dān)；租賃期內(nèi)若消防等有關(guān)部門要求整改，承租方須無條件配合整改；承租方自愿承擔(dān)可能產(chǎn)生的一切后果、責(zé)任及費(fèi)用，并不得以此為由解除租賃合同或主張合同無效，并不得要求出租方賠償。

4、承租方就該標(biāo)的物已提前向市場監(jiān)督管理局、行政執(zhí)法局、稅務(wù)局、消防局等單位咨詢中標(biāo)后需辦理的各類證件執(zhí)照的流程及手續(xù)，確認(rèn)能自行辦理營業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證件，出租方對承租方能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)均由承租方自行負(fù)責(zé)，與出租方無涉。在以上情形下，承租方仍自愿租賃該房屋并參與投標(biāo)，自愿承擔(dān)因標(biāo)的物無法通過相關(guān)部門審批而可能產(chǎn)生的一切后果和責(zé)任，承租方不得以此為由解除租賃合同或主張租賃合同無效，并不得要求出租方賠償。

5、 租賃期間，承租方須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，合法經(jīng)營，不得將租賃標(biāo)的物用于存放易燃、易爆等危險(xiǎn)物品，不得擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，不得擅自拆除或破壞租賃標(biāo)的物內(nèi)分隔墻體，不得擅自改變房屋用途，不得將租賃標(biāo)的物作為只對少數(shù)人開放的實(shí)行會(huì)員制的高檔經(jīng)營場所（私人會(huì)所），否則出租方有權(quán)解除租賃合同，并有權(quán)保留追訴權(quán)。出租方對承租方違反租賃合同規(guī)定的行為未及時(shí)制止并不表示對承租方行為的默許。

6、租賃關(guān)系終止或解除租賃合同時(shí)，出租方對承租方投入的裝飾裝潢、貨物、設(shè)施設(shè)備等均不負(fù)賠償、補(bǔ)償責(zé)任，承租方應(yīng)在出租方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)無條件騰空并將房產(chǎn)恢復(fù)原狀，經(jīng)出租方驗(yàn)收合格后方可視為騰空完畢并退還履約保證金。若騰空時(shí)間到期仍有剩余的設(shè)備設(shè)施或其他物品等在租賃房屋處，則視為承租方自愿放棄所有權(quán)，無償歸出租方所有，可由出租方自行處置。房屋騰空前，承租方對房產(chǎn)的消防安全和綜合治理負(fù)全部責(zé)任。

7、標(biāo)的物由原承租人競得的：

原承租人須在競得成交之日起5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，租金從原合同屆滿次日開始計(jì)算。

8、標(biāo)的物由其他意向人競得的：

（1）原承租人須在2021年11月19日前騰空并向出租人交還租賃房產(chǎn)，并結(jié)清相關(guān)費(fèi)用。若逾期騰空交還合格租賃房產(chǎn)的，按原《房產(chǎn)租賃合同》約定條款執(zhí)行。

（2）競得人須在收到《租賃房產(chǎn)移交通知書》的5個(gè)工作日內(nèi)簽訂《房產(chǎn)租賃合同》，辦理房屋移交手續(xù)，租期從簽訂《房產(chǎn)租賃合同》后的次日開始計(jì)算。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15個(gè)工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。