出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

包頭市東河區(qū)環(huán)城路王中商廈西二層、西三層5年租賃權(quán)（第二次）

首年租金

出租底價

1450000元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

內(nèi)蒙古自治區(qū)包頭市東河區(qū)環(huán)城路8號包頭王中商廈西廳二樓、三樓

出租面積（㎡）

7623.37

出租用途

商業(yè)

出租年限

5年（新一輪招租合同時間自合同簽訂之日起計算）。

免租期限

三個月（含）

權(quán)證信息

包房權(quán)證東字第329737號、第329739號

出租標(biāo)的使用情況

目前在租

資產(chǎn)評估情況

評估機(jī)構(gòu)

內(nèi)蒙古金正房地產(chǎn)價格評估有限責(zé)任公司

評估基準(zhǔn)日

2021.07.5

資產(chǎn)評估核準(zhǔn)或備案情況

已備案

其他披露事項

整體招租

出租方基本情況

名    稱

溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團(tuán)有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區(qū)東龍路50號

法定代表人

王炯

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

91330300747017273W

聯(lián)系人情況

姓    名

紀(jì)榮軍

聯(lián)系電話

55598073

傳    真

/

郵政編碼

325000

聯(lián)系地址

浙江省溫州市鹿城區(qū)東龍路50號  

E-mail

/

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

董事會決議                                             

批準(zhǔn)單位

溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號及決議文件名稱

溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團(tuán)有限公司董事會決議溫工董通〔2021〕21 號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向承租方受讓方被確認(rèn)為受讓方，按不低于競價底價的報價即為成交價格。 

2、信息披露期滿，如征集到二個及二個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取線上增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

30萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644000003

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)無息原路退回。

交易合同簽訂后，承租人支付首年租金成交價的20%作為履約保證金（包括但不限于：合同約定的承租人義務(wù)及消防安全生產(chǎn)責(zé)任義務(wù)等，保證金取整數(shù)，如中標(biāo)交易保證金自動轉(zhuǎn)為租賃房屋履約保證金，不計息。）  

交易條件

租金及費用支付方式

在競價會完成后，發(fā)布成交結(jié)果公示為5個工作日，首期租金及履約保證金在公示期內(nèi)一次性付清，委托方通知買受人簽訂租賃合同，租期從《租賃合同》約定的起始日開始計算。

租金在上一年度租金到期前的30天內(nèi)付清，租金一年一付，先付后用。

租金遞增

本次租賃資產(chǎn)租金遞增率按年遞增率3%計算，以后每年均在上一年年租金基礎(chǔ)上遞增。

履約保證金設(shè)定

履約保證金按首年租金的20%（取整數(shù)）繳納，需在簽訂資產(chǎn)租賃合同前。如承租方在租賃期間，存在重大安全隱患并拒不整改或出現(xiàn)風(fēng)險連帶責(zé)任賠償?shù)那闆r下，出租人有權(quán)自行聘請第三方進(jìn)行整改，所發(fā)生整改費用等其他一切費用，優(yōu)先從履約保證金扣除，被扣除后不足的部分，接到出租方通知后，承租方應(yīng)在七個工作日內(nèi)補(bǔ)足至首年租金的20%，承租方未按時補(bǔ)足，視為承租方違約，每逾期一日，按應(yīng)補(bǔ)足額的百分之一向出租方支付違約金；逾期五個工作日仍未補(bǔ)足的，出租方有權(quán)解除本合同，并追究違約責(zé)任。租賃合同解除或終止時，承租人須在10個工作日內(nèi)辦理結(jié)清各項費用和騰空房產(chǎn)，及時注銷或變更營業(yè)地址、注冊地址和水電戶名等手續(xù)，并經(jīng)出租人查驗房屋各項設(shè)施完整無損及確認(rèn)手續(xù)辦結(jié)后，無息退還履約保證金；

稅收及有關(guān)費用的承擔(dān)

出租人收取租金后應(yīng)開具有效票據(jù)給承租人，因承租人經(jīng)營活動所產(chǎn)生的一切稅費、以及水電氣費、通訊費、衛(wèi)生費、治安費、物業(yè)管理費等均由承租人直接交納并全額承擔(dān)；未繳納的物業(yè)管理費、水電費以及租賃房產(chǎn)（含附屬配套設(shè)備、設(shè)施）的日常維護(hù)修繕等相關(guān)費用，須承租人自行負(fù)責(zé)，出租人不承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。

其他

出租房屋按現(xiàn)狀、現(xiàn)功能進(jìn)行出租，建筑面積以房產(chǎn)證為準(zhǔn)。如租賃面積有誤差，不影響成交租金；地上房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量以現(xiàn)狀為準(zhǔn)，出租人不承擔(dān)房屋破損、漏裂等保證責(zé)任。意向承租人報名參加競價之前，須自行查詢和實地踏勘了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀情況、權(quán)證情況、房屋建筑工程項目相關(guān)審批文件資料以及周邊環(huán)境等，對標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于部分違章、相關(guān)經(jīng)營的業(yè)態(tài)、施工審批及證照辦理等問題)引發(fā)的使用風(fēng)險已作充分了解和預(yù)見，出租人不承擔(dān)相關(guān)義務(wù)及責(zé)任，承租人也已充分了解該建筑的面積、位置、現(xiàn)狀、以及配套設(shè)施等任何其他足以影響承租價的情況，任何忽視或誤解擬承租建筑物狀況的情況而導(dǎo)致的索賠申請均不被拍賣人及出租人接受。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

(一)具有良好的商業(yè)信譽，良好的財務(wù)狀況和支付能力；

(二)為自然人的，自然人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力；

(三)為企業(yè)法人的，最大股東要為合同履約承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任；

(四)已列入溫州市工業(yè)與能源發(fā)展集團(tuán)有限公司租賃失信人名單或被法院列入失信人的企業(yè)、個人的，不得參加本次招租活動；

(五)租賃房產(chǎn)不得作為只對少數(shù)人開放的實行會員制的高檔經(jīng)營場所（私人會所）；

(六)符合國家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件；

（七）整體出租，不接受聯(lián)合體報名。

其他披露事項

1、招租標(biāo)的物交付,以移交時的租賃房產(chǎn)現(xiàn)場現(xiàn)狀為準(zhǔn)，承租人依據(jù)房產(chǎn)證平面圖所示范圍查勘確定移交標(biāo)的，就標(biāo)的物存在或可能存在的瑕疵（包括但不限于漏水、墻地面開裂、門窗損壞、設(shè)備設(shè)施損壞缺失及部分違章、繳納稅費、土地證權(quán)屬問題等）和使用風(fēng)險，須承租方自行修繕、彌補(bǔ)，承擔(dān)；出租人不參與處理承租人與小區(qū)業(yè)主、業(yè)委會、物業(yè)等關(guān)系，由承租人自行解決處理，并履行小區(qū)物業(yè)及業(yè)委會的管理公約；相關(guān)風(fēng)險承租人參與競價時請做充分考慮，并保證不會以此為由向出租人提出任何主張；

2、承租人須按照規(guī)劃設(shè)計用途，合法經(jīng)營，不得將標(biāo)的物用于存放易燃、易爆物品。自行辦理工商、消防等經(jīng)營事務(wù)涉及的相關(guān)審批手續(xù)，出租人對承租人能否獲得相關(guān)部門的審批不作任何承諾或保證，一切手續(xù)由承租人自行辦理；

3、租賃期限屆滿，如原承租人仍有意向參與下一輪公開招租的，需提前30日向出租方提交書面申請；

4、此次競租僅為出租標(biāo)的物租賃權(quán)，不包括出租標(biāo)的物可移動裝飾、家具、裝備、物件、物料、設(shè)備等物品；

5、該出租標(biāo)的物租金起算日期，按《房產(chǎn)租賃合同》約定為準(zhǔn)。逾期未簽訂租賃合同的，出租人有權(quán)收回標(biāo)的物及沒收履約保證金；

6、合同終止或解除后，除能移動的家具、裝備、物件、物料等物品外，承租人添置的固定設(shè)備設(shè)施及裝飾物無償歸出租方所有，承租人不得擅自拆除、轉(zhuǎn)移。承租人添置的可移動的物品應(yīng)在10個工作日內(nèi)搬離，并將承租房騰空確保其處于可租狀態(tài)交還出租方。逾期未搬離的，視為承租人對經(jīng)營用房內(nèi)的物品放棄所有權(quán)，出租人有權(quán)清場且無須承擔(dān)因此給承租人造成的任何損失，承租方不得再向出租方索要任何賠償費用；

7、標(biāo)的物拍賣成交后，所有因經(jīng)營需要相關(guān)資質(zhì)及其他所涉及的審批均由承租人自行辦理，承租人不得以標(biāo)的物的原因致使審批相關(guān)手續(xù)受阻或以審批無法通過所造成損失為由，向出租人和拍賣人提出額外要求或索賠；

8、標(biāo)的物向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)審批手續(xù)及相關(guān)證照的風(fēng)險及責(zé)任由承租人自行承擔(dān)；

9、標(biāo)的物裝修方案買受人須向出租人備案并通過后方可實施；

10、整體出租不接受聯(lián)合體報名，意向承租人不得有任何與擬實際使用本租賃物不符的意圖或行為。

11、本次拍賣在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。采用增價式公開拍賣方式，實行價高者得確定受讓方。

12.承租人交齊所有款項后等委托方通知簽訂房屋租賃合同，租賃起止時間等具體條款以雙方簽訂的合同為準(zhǔn)。

13.標(biāo)的的交付。自價款及傭金交清之后，出租人通知承租人在約定時間騰空交付。

14、拍賣標(biāo)的交付由溫州市聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司授權(quán)內(nèi)蒙古三合拍賣有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)，去標(biāo)的現(xiàn)場與承租人簽訂移交單，移交以原承租人騰空后的現(xiàn)狀來交付，由承租人在現(xiàn)場依據(jù)房產(chǎn)證平面圖所示范圍直接查勘確定，若無正當(dāng)理由拒絕簽署移交單的，一切后果自負(fù)。

信息披露期

信息披露期

自公告次日起15個工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。