出租標的基本情況

標的名稱

聯(lián)合廣場地下停車庫一年租賃權(quán)

首年租金

出租底價

1447944元

出租標的

其他相關(guān)情況

出租標的地址

溫州市區(qū)聯(lián)合廣場地下室

出租車位數(shù)

停車位517個（其中無機械式停車位58個，機械式停車位459個）

出租用途

收費停車場

出租年限

1年

免租期限

無

權(quán)證信息

無

出租標的使用情況

空置           

資產(chǎn)評估情況

評估機構(gòu)

溫州東甌資產(chǎn)評估有限公司

評估基準日

2020年7月20日

資產(chǎn)評估核準或備案情況

資產(chǎn)評估已備案

其他披露事項

原承租人在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)

出租方基本情況

名    稱

溫州市名城建設(shè)開發(fā)有限公司

注冊地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區(qū)南塘五組團16幢

法定代表人

林玉飛

社會統(tǒng)一信用代碼/組織機構(gòu)代碼

913303001450437733（1/1）

聯(lián)系人情況

姓    名

傅少靚

聯(lián)系電話

13858852009

傳    真

郵政編碼

聯(lián)系地址

浙江省溫州市鹿城區(qū)南塘五組團16幢705室

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準情況

出租方?jīng)Q策文件類型

總經(jīng)理辦公會議

批準單位

溫州市名城建設(shè)開發(fā)有限公司

批準文號及決議文件名稱

溫州市名城建設(shè)開發(fā)有限公司會議紀要[2020]38號

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個符合條件的意向承租方，該意向受讓方被確認為受讓方，并在被確認為受讓方后3個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司首期租金（成交價格的25%）及履約保證金；并與轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓標的的租賃合同，受讓方在報名時的報價即成為成交價格。

   2、信息披露期滿，如征集到兩個及兩個以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競價方式：

拍賣

交易方式說明

交易保證金設(shè)定

保證金金額

100萬元

交納時間

報名截止前交納，以到達保證金收款賬戶的時間為準。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在5個工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價款和交易服務(wù)費后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金。

交易條件

租金及費用支付方式

承租方在成交之日起3個工作日內(nèi)向溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司付清首期租金（年租金成交價格的25%），此后租金一季度一付，先付后用，承租人應(yīng)在每期租金起算日提前10天付清。

租金遞增

租期1年，租期內(nèi)租金不遞增。

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

承租人需支付首年租金成交價的 30%作為履約保證金，結(jié)清租金及其它費用，在解除租賃合同或租賃合同終止后經(jīng)查驗各項設(shè)施完整無損后無息退還。

稅收及有關(guān)費用的承擔

1、租賃期間出租方收取租金后開具給承租方車庫租賃專用發(fā)票的稅負由出租方承擔。

2、租賃期間，發(fā)生的水電費、治安費、物業(yè)費及各類管理等一切費用均由承租人承擔。電費價格為1.5元/度，水費價格為3.5元/噸。

其他

承租方應(yīng)當具備的資格條件

1、具有獨立法人資格的企業(yè)，經(jīng)營范圍須包含停車服務(wù)管理；   

2、法定代表人或最大股東須做為自然人提供擔保；

3、競得標的后，承租人須配備持有機械式停車設(shè)備操作證的管理人員；

4、委托代理的：授權(quán)委托書、委托代理人有效身份證及復印件。

其他披露事項

1.本次拍賣在同等條件下，原承租人享有優(yōu)先承租權(quán)。拍賣采用有底價投標式公開拍賣方式。拍賣方事先公布標的物的具體情況和拍賣條件，有意競買者（原承租人除外）在規(guī)定時間內(nèi)將密封的報價書遞交給拍賣方，由拍賣方在事先確定的時間公開開啟，當場確認最高報價者。待最高報價確認后，首先應(yīng)確定最高報價者為新意向承租人，再征詢原承租人是否愿意按該價格承租；如原承租人不接受的，則新意向承租人為中標單位；如原承租人愿意接受的，則新意向承租人可再次提高報價，直至一方放棄為止。

2. 承租人須遵守政府相關(guān)部門的收費標準合法收取停車費。小區(qū)業(yè)主收費標準為每個車位300元/月，合同履行期間承租人未經(jīng)我公司書面同意不得調(diào)整收費標準。

3.出租標的車庫租賃期間由溫州市百安物業(yè)管理有限公司進行物業(yè)、經(jīng)營管理。

4.為了實現(xiàn)標的車庫管理的制度化、規(guī)范化、確保車庫高效、安全、有序運行，出租方將對標的車庫服務(wù)質(zhì)量進行考核并采取不定期檢查的方式。承租人如有違反下列所述的行為，出租方有權(quán)在履約保證金中扣除相應(yīng)的金額做為違約金不予退還，具體如下：

①發(fā)現(xiàn)不按標準收費以及收取租賃期限外的停車費；發(fā)現(xiàn)一次扣1000元，二次扣2000元，并以此類推。

②發(fā)現(xiàn)或業(yè)主（車主）投拆（經(jīng)核實）占道停車管理不到位以及坡道、消防通道有停車現(xiàn)場；發(fā)現(xiàn)一次扣1000元，二次扣2000元，并以此類推。

③消防安全管理（發(fā)現(xiàn)私自拉電或不按規(guī)定隨意電瓶車充電及車管員使用公司規(guī)定禁用的生活小電器）；發(fā)現(xiàn)一次扣1000元，二次扣2000元，并以此類推。

④媒體曝光影響公司聲譽；如媒體曝光影響公司聲譽一次扣10000元，如有第二次直接解除合同關(guān)系并沒收履約金。

5發(fā)現(xiàn)或業(yè)主投訴停車庫環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差；發(fā)現(xiàn)一次扣1000元，二次扣1000元，并以此類推。

5、承租期間，停車位需優(yōu)先為小區(qū)業(yè)主使用。承租人需做好相關(guān)收費管理人員的業(yè)務(wù)培訓，工作人員必須穿著統(tǒng)一款式服裝和佩戴統(tǒng)一明顯標志，規(guī)范管理，指揮車輛按序進出和停放，維護停車秩序，無正當理由不得拒絕車輛停放。

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。