出租標(biāo)的基本情況

標(biāo)的名稱

溫州信河街芳景大廈2-9幢205-2室八年租賃權(quán)

首年租金

出租底價(jià)

1544900元

出租標(biāo)的

其他相關(guān)情況

出租標(biāo)的地址

溫州信河街芳景大廈2-9幢205-2室

出租面積（㎡）

4291.34㎡

出租用途

商業(yè)

出租年限

 8年

免租期限

4個(gè)月

權(quán)證信息

有

出租標(biāo)的使用情況

空置          

資產(chǎn)評(píng)估情況

評(píng)估機(jī)構(gòu)

溫州兄弟資產(chǎn)評(píng)估有限公司

評(píng)估基準(zhǔn)日

   2019年11月21日

資產(chǎn)評(píng)估核準(zhǔn)或備案情況

有

其他披露事項(xiàng)

/

出租方基本情況

名    稱

溫州市城市物業(yè)管理服務(wù)有限公司

注冊(cè)地（住 所）

浙江省溫州市鹿城區(qū)龍泉巷瑞霞公寓4幢1401室、1501室、1601室、1602室、1603室、1604室

法定代表人

鄭益樹

社會(huì)統(tǒng)一信用代碼/組織機(jī)構(gòu)代碼

913303007236391660

聯(lián)系人情況

姓    名

池仙景

聯(lián)系電話

 88812202

傳    真

郵政編碼

325000    

聯(lián)系地址

E-mail

資產(chǎn)租賃行為決策及批準(zhǔn)情況

出租方?jīng)Q策文件類型

  董事會(huì)決議                 

批準(zhǔn)單位

溫州市名城建設(shè)投資集團(tuán)有限公司

批準(zhǔn)文號(hào)及決議文件名稱

溫州市名城建設(shè)投資集團(tuán)有限公司董事會(huì)決議【2019】38號(hào)

交易方式

1、信息披露期滿，如只征集到一個(gè)符合條件的意向承租方， 該意向受讓方被確認(rèn)為受讓方，其成為受讓方后10日內(nèi)同轉(zhuǎn)讓方簽訂轉(zhuǎn)讓標(biāo)的交易合同，受讓方在報(bào)名時(shí)的報(bào)價(jià)即為成交價(jià)格。

2、信息披露期滿，如征集到兩個(gè)及兩個(gè)以上符合條件的意向承租方，可以選擇以下一種競(jìng)價(jià)方式：

拍賣

交易方式說明

采取公開、公平、公正的原則，采取投標(biāo)式公開拍賣方式，實(shí)行價(jià)高者得確定受讓方。

交易保證金設(shè)定

保證金金額

40萬(wàn)元

交納時(shí)間

報(bào)名截止前交納，以到達(dá)保證金收款賬戶的時(shí)間為準(zhǔn)。

交納方式

銀行轉(zhuǎn)賬

交納賬號(hào)

收款單位：溫州聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易中心有限公司

賬號(hào)：741000120190008644

開戶行：溫州銀行城東支行

保證金處置方式

確定承租方后，未被確定為承租方的意向承租人的保證金在3個(gè)工作日內(nèi)原路退回。

交易合同簽訂后，承租方按照合同及相關(guān)約定支付交易價(jià)款和交易服務(wù)費(fèi)后，承租方的交易保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，不足部分由承租方補(bǔ)足。

交易條件

租金及費(fèi)用支付方式

首年租金減去裝修寬限期免租金額后，在拍賣成交之日10日內(nèi)一次性付清；之后實(shí)行半年一付，下期租金在上期租金有效時(shí)間到期前30天付清，先付后用。     

租金遞增

第四年起，每年租金以上年度租金為基礎(chǔ)逐年遞增3%。從第六年開始，租金重新評(píng)估，按市場(chǎng)評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。    

履約保證金（租賃押金）設(shè)定

首年租金成交價(jià)的30%（取整數(shù)），在拍賣成交之日10日內(nèi)和首年租金成交價(jià)一并付清。   

稅收及有關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)

本次出租行為所涉及的一切稅、費(fèi)由出租方和承租方各自依法承擔(dān)。 入住后對(duì)消防、房管、環(huán)保、衛(wèi)生、工商等行政審批、設(shè)備安裝、領(lǐng)里糾紛、有關(guān)規(guī)費(fèi)等情況須由承租方自行負(fù)責(zé)，至于排煙排污、店招店牌廣告等其他所有設(shè)備設(shè)施由承租人負(fù)責(zé)并自行向有關(guān)部門審批。其他費(fèi)用：承租人架設(shè)、改造有關(guān)設(shè)施或報(bào)裝水電表網(wǎng)線、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、治安費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等均由承租人自行承擔(dān)。

其他

如拍租后發(fā)現(xiàn)資產(chǎn)權(quán)屬存在爭(zhēng)議，則此次招租視為無(wú)效，除此之外，招租人不承擔(dān)任何責(zé)任，競(jìng)得人不得以任何理由拒絕接收或要求賠償。其它費(fèi)用:入駐后對(duì)消防、房管、環(huán)保、衛(wèi)生、工商等行政審批、設(shè)備安裝、鄰里糾紛、有關(guān)規(guī)費(fèi)等情況須自行負(fù)責(zé)解決，至于排煙排污、店招店牌廣告等其它所有設(shè)備由承租人負(fù)責(zé)，并自行向有關(guān)部門審批。

承租方應(yīng)當(dāng)具備的資格條件

1、具有良好的商業(yè)信譽(yù)，良好的財(cái)務(wù)狀況及支付能力；具有獨(dú)立承擔(dān)完全民事責(zé)任能力的企事業(yè)法人、自然人；

2、為企業(yè)法人的，近一年的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)須為盈利，并提供企業(yè)近一年的財(cái)務(wù)報(bào)表（資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表）；報(bào)名的企業(yè)需提供有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照（副本）及稅務(wù)登記證（副本）（若已辦理“五證合一”的，則只需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；

3、意向方另須提供一名自然人做擔(dān)保，為企業(yè)法人的，其自然人必須為該企業(yè)的法定代表人或者企業(yè)股東之一，該擔(dān)保人以個(gè)人財(cái)產(chǎn)（提供房產(chǎn)證明）作為承租人履約擔(dān)保，對(duì)承租人應(yīng)負(fù)之一切義務(wù)、責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)連帶責(zé)任。

4、意向方及擔(dān)保人均須提供中國(guó)人民銀行出具的信用報(bào)告。（兩年內(nèi)逾期超過5次或者單次逾期超過2個(gè)月的視為不具備受讓資格）

其他披露事項(xiàng)

1、標(biāo)的物規(guī)劃功能商業(yè)，承租人須按照規(guī)劃設(shè)計(jì)用途，進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)。 

2、不得將標(biāo)的物用作存放易燃、易爆、危險(xiǎn)化學(xué)品或者噪音、污染環(huán)境和國(guó)家明令禁止經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目。

3、須符合國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的其他條件。    

信息披露期

信息披露期

自公告之日起10工作日，期間征集意向受讓方并辦理報(bào)名手續(xù)。

信息披露期滿后，

如未征集到

符合條件的意向承租方

信息發(fā)布終結(jié)。